Управление Росреестра по Удмуртии: электронная регистрация прав дольщиков застройщиками

Сегодня в рубрике «Азбука Росреестра» расскажем об изменениях в законе о недвижимости с 1 марта 2025 года и обязанности застройщика подачи документов в электронном виде на регистрацию права собственности.

Важной новеллой законодательства, вступившей в силу с 1 марта 2025 года, стала обязанность застройщиков направлять в региональный Росреестр в электронном виде заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и постановки на государственный кадастровый учет.

Так, после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления кадучета такого объекта, застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней  со дня подписания передаточного акта обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Вместе с тем подача документов застройщиком на регистрацию права собственности участника долевого строительства не освобождает плательщика –правообладателя объекта недвижимости - от уплаты государственной пошлины. В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности для физических лиц  составляет 4000 рублей.

 После завершения государственной регистрации прав застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную цедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

  В случае, если акт приема-передачи был подписан до 01.03.2025 года, то участник долевого строительства вправе самостоятельно представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности и подписанный сторонами - застройщиком и участником долевого строительства- акт приема-передачи квартиры, уплатив государственную пошлину.

  В этом случае заявление о государственной регистрации права собственности и документы в региональный Росреестр можно представить следующими способами: первый - в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (перечень офисов МФЦ, информация об их адресах и графиках работы размещены на сайте https://mfc-gosuslugi.ru), второй - в форме электронных документов или их электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), с использованием сети «Интернет», Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) или официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).