Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

70% процентов дачников Удмуртии, обратившихся за юридической помощью во время общероссийской «горячей линии», интересовались вопросом прописки на садовом участке. Это стало возможным со вступлением в силу нового закона о ведении садоводства и огородничества.

Согласно новому закону, с первого января нынешнего года осталось только два вида некоммерческих объединений - садоводческие и огороднические. Дачные объединения получили статусы садоводческих, а дачные участки стали садовыми. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно строить садовые дома для сезонного проживания или полноценные жилые дома, в которых можно прописаться.

Какие требования?

Для оформления прописки за городом, дом должен соответствовать определенным требованиям.

- Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению, – разъясняет начальник территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова. - Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Садовый дом теперь можно перевести в статус жилого. Но для этого он должен быть пригоден для постоянного проживания и включать все перечисленные функции и параметры. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.

Какие условия?

По словам специалистов кадастровой палаты, для того чтобы дом мог быть признан жилым, должен быть соблюден ряд условий:

- дом должен принадлежать заявителю на праве собственности;

- земля под строением должна находиться во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности;

- на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;

- все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;

- недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью. Это подтверждается кадастровым инженером в ходе технического обследования недвижимости.

Какие документы?

Для перевода дома в статус жилого, его владельцу потребуется представить в орган местного самоуправления лишь 4 документа:

- заявление. В нем должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома,

- нотариально удостоверенное согласие других собственников

- заключение, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий о пригодности дома для круглогодичного проживания.

В течение 45 дней со дня подачи заявления орган местного самоуправления рассмотрит заявление и приложенные к нему документы и направит владельцу дома свое решение.

Получив данный документ, собственник недвижимости может обратиться в ближайший многофункциональный центр для внесения информации об изменении статуса дома в Единый государственный реестр недвижимости. После этого на садовом участке можно будет прописаться.

___________________________________________________________________

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек.

 

Самое популярное на этой неделе

Вход на сайт

Если вы зарегистрированы, то можете войти:

ВХОД НА САЙТ