изменение порядка по сделкам с недвижимостью

C 1 марта 2013 года вступил в силу и уже более полугода применяется на практике Федеральный закон РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Этот закон внёс масштабные и значимые изменения в положения действующего гражданского законодательства. 

В частности, принципиально изменился порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, а конкретно отменено требование обязательной государственной регистрации договоров отчуждения недвижимости: 
– договора купли-продажи жилого помещения (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ), 
– договора дарения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ), 
– договора ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). 

Следует заметить, что по-прежнему является обязательной государственная регистрация следующих договоров: 
– договоров об ипотеке жилых помещений и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 10 Федерального закона РФот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»); 

– договоров участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). 

В рамках оборота совместно нажитого имущества наибольший интерес представляют собой такие сделки, как купля-продажа и дарение жилья. 
При этом необходимо иметь в виду, что исчерпывающий чёткий перечень видов жилых помещений указан в ст. 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). 

Согласно ранее действовавшим нормам государственной регистрации подлежали 
– право собственности или инее вещное право (его возникновение, изменение и прекращение) на жилую недвижимость (ст. 131 Гражданского кодекса РФ) 
и 
– сам договор купли-продажи жилого помещения как сделка (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ). 

Правовые последствия второго из этих правил, теперь не подлежащего применению, были следующие: 

1) Сделка купли-продажи жилого помещения относилась к категории сделок, требующих обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ), соответственно, и при покупке, и при продаже применению подлежали положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

далее http://letidor.ru/article/novyy_poryadok_soversheniya_sd_93175/